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王某父母认为,租客中毒刘某第一天未报警、延误救治,因此起诉要求刘某赔偿丧葬费、精神损失费共8万元。北京市通州区人民法院审理后认为,刘某作为房东负有安全保障义务,但不能无限扩大,应限于“合理范围”内。王某作为完全民事行为能力人,应当明知在室内烧炭具有较高危险性,但他仍未采取防范措施,自身存在重大过错。刘某在晚上见租客卧床,认为是正常休息,反应合情合理;次日发现异常后立即报警,已尽到合理救助义务,不存在延误等消极行为。据此,法院驳回了王某父母的诉讼请求。王某父母不服提起上诉,二审法院审理后维持原判。

法官刘紫微对此案进行了解读:房东的安全保障义务并非无限,应限于“可预见的风险”且在其“控制能力范围内”。此外,司法实践中应当明确区分“物理环境安全”与“行为风险防范”两类不同性质的义务,后者通常超出出租人的合理控制范围。发现危险后,房东应合理救助,如打电话报警、求助等。法院判决明确传递了一个信号:房东要尽责,但不是“有锅必背”;租客也要对自己负责,勿“冒险行事”。只有双方都守界、守法,租赁环境才能更安全、更有序。

(凤凰网宁波 献霸、卓巩盾)

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